Проект
ТИПОВИЙ ДОГОВІР
оренди об’єкту благоустрою
_______________________________________ «___» ____________ 20__ р
(місце укладення)
Орендодавець _____________________________________________________________________,
(найменування виконавчого органу місцевої ради або районної державної адміністрації)
з однієї сторони, та орендар _____________________________________________________
(найменування юридичної особи або прізвище, ім’я та по-батькові фізичної особи — підприємця)
в особі ________________________________________, який(а) діє на підставі ________________ з другої сторони уклали цей договір про викладене нижче:
Предмет договору
- Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування для розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності об’єкт благоустрою, який знаходиться _______________________________________________________________.
(місцезнаходження)
Об’єкт оренди
- В оренду передається об’єкт благоустрою загальною площею _______________________________ м2.
- На об’єкті благоустрою розміщені:
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________
(перелік, характеристика і стан тимчасових споруд, малих архітектурних форм, елементів благоустрою, інженерних мереж та інших об’єктів)
Строк дії договору
- Договір укладено на 5 (п’ять) років.
Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за ____________ днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
Орендна плата
- Відповідно до результатів торгів (протокол аукціону №___ від ___.___.20___ р.) орендна плата за об’єкт благоустрою становить __________ (____________________ грн. ___ коп.) на рік.
- Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі щомісячно рівними частками до ___ числа.
- Розмір орендної плати підлягає індексації щорічно шляхом збільшення на офіційний індекс інфляції за попередній рік.
- У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення.
Умови використання об’єкту благоустрою
- Об’єкт благоустрою передається в оренду для розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності.
- Розміщення тимчасових споруд на об’єкті благоустрою допускається після розробки орендарем за власний рахунок паспорту прив’язки тимчасових споруд відповідно до умов, визначених протоколом Комісії з питань формування об’єктів благоустрою №___ від ___.___.20___ р., затвердженим розпорядженням ____________________________________ №___ від ___.___.20___ р.
Умови і строки передачі об’єкту благоустрою в оренду
- Передача об’єкту благоустрою в оренду здійснюється за актом приймання-передачі, який підписується Сторонами не пізніше ___ (__________) календарних днів з моменту оплати орендарем орендної плати за перший місяць оренди.
Умови повернення об’єкту благоустрою
- Після припинення дії договору орендар самостійно або з залученням третіх осіб за власний рахунок демонтує належні йому тимчасові споруди, які були розміщені на об’єкті благоустрою та повертає орендодавцеві об’єкт благоустрою у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав його в оренду.
Орендодавець у разі погіршення стану благоустрою орендованого об’єкту благоустрою, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв’язується у судовому порядку.
- Здійснені орендарем поліпшення орендованого об’єкту благоустрою (в тому числі шляхом розміщення малих архітектурних форм), які неможливо відокремити без заподіяння шкоди об’єкту благоустрою, не підлягають відшкодуванню та переходять у власність орендодавця після припинення дії договору.
Обмеження щодо використання об’єкту благоустрою
- На орендованому об’єкті благоустрою діють обмеження, зазначені в:
- схемі розміщення об’єкту благоустрою;
- протоколі Комісії з питань формування об’єктів благоустрою №___ від ___.___.20___ р., затвердженому розпорядженням ____________________________________ №___ від ___.___.20___ р.;
- паспорті прив’язки тимчасових споруд.
- Розміщення тимчасових споруд в охоронних зонах інженерних мереж, які пролягають через об’єкт благоустрою, дозволяється за умови обов’язкового погодження з балансоутримувачами таких мереж. В разі такого розміщення орендар зобов’язується самостійно або з залученням третіх осіб за власний рахунок забезпечити демонтаж або перенесення тимчасових споруд, розміщених в охоронних зонах інженерних мереж, на час проведення аварійних, планових ремонтних та регламентних робіт на цих мережах.
Інші права та обов’язки сторін
- Права орендодавця:
- самостійно або через структурні підрозділи здійснювати контроль виконання цього договору та дотримання орендарем благоустрою на території орендованого об’єкту благоустрою;
- вимагати від Орендаря усунення виявлених порушень Договору та Правил благоустрою.
- Обов’язки орендодавця:
- Забезпечити безперешкодний доступ орендаря до об’єкту благоустрою;
- В разі зміни містобудівної ситуації, яка може вплинути на використання орендованого об’єкту благоустрою негайно повідомити про такі зміни Орендаря.
- Права орендаря:
- Самостійно визначати кількість тимчасових споруд і місця їх розміщення в межах орендованого об’єкту благоустрою відповідно до паспорту прив’язки.
- Передавати розміщенні на орендованому об’єкті благоустрою тимчасові споруди в оренду третім особам.
- Обов’язки орендаря:
- За власний рахунок розробити та погодити паспорт прив’язки тимчасових споруд.
- Забезпечити проведення робіт з благоустрою орендованого об’єкту благоустрою, в тому числі регулярне прибирання та вивезення сміття, озеленення території та догляд за зеленими насадженнями, поточний ремонт малих архітектурних форми та елементів благоустрою, освітлення тощо. Роботи з благоустрою проводяться незалежно від кількості та місць розміщення тимчасових споруд.
- Своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за Договором.
- В разі припинення Договору, в тому числі шляхом його розірвання, не пізніше 3 (трьох) робочих днів повернути об’єкт благоустрою орендодавцеві відповідно до пункту 12 Договору.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частини
- Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта благоустрою чи його частини несе орендар.
Зміна умов договору і припинення його дії
- Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв’язується у судовому порядку.
- Дія договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено (крім випадків поновлення Договору на новий строк);
- ліквідації юридичної особи-орендаря або припинення підприємницької діяльності чи смерті орендаря – фізичної особи – підприємця.
- Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованого об’єкту благоустрою, яке істотно перешкоджає його використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
- Реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
- За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
- Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
Прикінцеві положення
- Цей договір набирає чинності після його підписання сторонами.
- Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної зі Сторін.
- Невід’ємними частинами договору є:
- схема розміщення об’єкту благоустрою;
- паспорт прив’язки тимчасових споруд;
- акт приймання-передачі об’єкта оренди.
Реквізити сторін
Підписи сторін
Коментарі